房地產企業視同銷售的會計處理？

房地產開發企業視同銷量售情況分為二大類:將開發產品轉出企業的視同銷售行為與開發產品不轉出企業的視同銷售行為。

對于第一類視同銷售行為，企業按開發產品的賬面成本作為取得資產的入賬價值，或用于清償債務、或列入有關成本費用及其他項目支出，并將其視同銷售，按確認的收入扣減開發產品賬面成本后的余額并入應納稅所得額。

但對開發產品不轉出企業的行為，按確定的收入進行所得稅處理。

視同銷售贈送備件如何賬務處理？

視同銷售贈送備件，是指企業在銷售商品或提供服務的過程中，將一些備件或贈品贈送給客戶，但這些備件或贈品并沒有被直接計入銷售收入。在這種情況下，企業需要進行相應的賬務處理。

一般來說，視同銷售贈送備件的賬務處理步驟如下：

1. 確認贈品成本：企業需要確定贈品的成本，并將其計入成本賬戶。

2. 確認銷售收入：企業需要根據贈品的市場價值或公允價值，確認相應的銷售收入，并將其計入銷售收入賬戶。

3. 確認銷售成本：企業需要根據贈品的成本，確認相應的銷售成本，并將其計入銷售成本賬戶。

4. 記錄贈品發出：企業需要記錄贈品的發出，并將其計入庫存商品賬戶的貸方。

需要注意的是，視同銷售贈送備件的賬務處理需要符合會計準則和稅法的規定，具體的處理方式可能因企業的具體情況而異。建議企業在進行賬務處理前，咨詢專業的會計或稅務顧問。